لیست قیمت خرید مسکن در رشت/ قیمت هر متر آپارتمان در گلسار، رشتیان، منظریه و…چقدر است؟ + جدول مهر ۱۴۰۵

گروه اقتصاد، تحولات شتابان بازار مسکن رشت این روزها نگاه متقاضیان سرمایه‌گذاری ملک و خریداران مصرفی را به سمت مناطق کلیدی مرکز گیلان کشانده است.

گلسار همچنان به عنوان نماد بی‌رقیب خانه‌های لوکس و اعیان‌نشین در صدر جدول گران‌ترین واحدهای مسکونی جا خوش کرده و فاصله قیمتی معناداری با سایر نقاط شهر دارد؛ جایی که سازه‌های نوساز با امکانات هتلینگ، مشتریان خاص سرمایه‌گذار و خریداران برندپسند را به خود جذب می‌کند.

در این میان، رقابت پایاپای میان محله‌های خوش‌نشین نظیر منظریه و نوسازهای سعدی شدت گرفته و معاملات آپارتمان در این معابر را به نقطه اوج تقاضا رسانده است، تا جایی که املاک نوساز و کلید نخورده در این پهنه‌ها به عنوان پناهگاه امن حفظ ارزش پول شناخته می‌شوند.

هم‌زمان، محله‌های به شدت نقدشونده مثل رشتیان و بلوار معلم به کانون اصلی معاملات مصرفی طبقه متوسط تبدیل شده‌اند؛ مناطقی با دسترسی بی‌نظیر شهری و بازار داغ خرید و فروش که بالاترین سرعت نقدشوندگی مسکن را در کل رشت به ثبت رسانده‌اند.

در سوی دیگر این رقابت ملکی، محله‌هایی مانند حمیدیان با وجود افزایش کلی سطح عمومی قیمت‌ها، همچنان نقش تنفس‌گاه مالی را برای خریداران با بودجه‌های محدود و متقاضیان خانه اولی ایفا می‌کنند و بیشترین حجم تقاضای واحدهای متراژ پایین و سنددار یا نسقی را در بر گرفته‌اند.

بررسی نبض معاملات ملکی نشان می‌دهد شکاف قیمتی میان بالاشهر و جنوب شهر رشت بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر سن بنا، نوع دسترسی و شتاب تورم عمومی مسکن تعمیق شده و خریداران برای ورود به بازار مسکن رشت ناچارند استراتژی خرید خود را با اولویت‌بندی میان متراژ، سال ساخت و موقعیت مکانی ملک تنظیم کنند.

همچنین، افزایش چشمگیر قیمت تمام‌شده پروژه‌های عمرانی، نوسانات ارزی و جهش نرخ مصالح ساختمانی نظیر فولاد و بتن، ضربه مستقیمی به توان مالی متقاضیان زده و شکاف عمیقی میان خانه‌های نوساز و کلیدنخورده با واحدهای چندسال‌ساخت ایجاد کرده است.

در این شرایط، خریداران مصرفی با عقب‌نشینی اجباری از خرید متراژهای بالا و آپارتمان‌های تازه‌ساز، به سمت سازه‌های قدیمی‌تر و واحدهای دوخوابه با سن بنای بالا هجوم آورده‌اند تا بتوانند ارزش دارایی نقدی خود را حفظ کنند.

بر اساس تازه‌ترین بررسی‌های میدانی انجام شده در بازار مسکن رشت، یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «گلسار» با قیمت ۲۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، در «رشتیان» واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. واحد دیگری، به متراژ ۷۳ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، در «بلوار معلم» ۷ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین، در «حمیدیان» واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۶ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

منبع: اقتصاد آنلاین